谁能撼动房地产的支柱地位? 北大教授: 至今没有!

房地产的副作用我们能不知道吗？知道，但是就是没办法短期内完全摆脱，甚至还有一定的依赖性。如果不想摆脱，就不会在2020年还出重拳了。

但没想到，谁也没想到，接下来，内外交困，各种问题萦绕难以消散，致使到今天房地产仍然一蹶不振，所以，各种利好政策又纷至沓来。不说让房地产怎样吧，至少别再让它拖后腿。

于是，止跌回稳的目标成了2025年的重要任务。成也房地产，败也房地产，就不能重新找一个行业来代替房地产吗？毕竟，靠房地产来拉动经济不可持续。相信有这样想法的大有人在。

可是，替代房地产，谈何容易？

6月23日，中国工业报发布《哪个产业能替代房地产》视频，其中，中国房地产之父、北大教授孟晓苏表示，有人说找个行业替代房地产不就行了吗？作为支柱产业，哪那么容易出来？它是历史形成的，是国情、经济发展等各方面的综合。

孟晓苏称，中国找到了房地产这样的支柱产业是不容易的，你看房地产支柱产业向上发展的时候，整个经济都在发展，房地产是国民经济各个行业的大订单，有人统计，房地产一旦萎缩，180多个行业都会陆陆续续出问题，还怎么谈消费呢？楼市有这么大规模，在国民经济中占了这么大的体量，没有哪个行业能补上这个窟窿，目前没有产业能替代房地产。

对于孟晓苏的话，大部分很赞同，肯定了房地产多年来对各个行业的正面影响，毕竟很多人的就业跟房地产直接间接关联，一荣俱荣一损俱损，而且这些年房地产的下行调整，影响了无数人的就业和收入。当然，我要说没有永远的辉煌。

对此，上个月，也是北大教授，北大国发院经济学教授姚洋就指出，房地产再怎么萎缩，其在我国GDP中的占比仍约达7%-8%，加之房地产产业链条绵长，涵盖上下游众多产业，综合估算，估计其对中国GDP的贡献率仍在12%-15%之间。

姚洋表示，至今为止，还没有一个产业能够替代房地产业，唯一的希望就是等到汽车产业发展壮大，最终实现对房地产业经济支柱地位的接替。但在这之前不可能有任何一个行业替代房地产。

无论是孟晓苏，还是姚洋，表达的观点是一样的，他们说得有没有道理呢？我觉得大部分有道理，这也是很多老百姓买房犹豫徘徊的真实写照，买吧，不敢，不买吧，又不甘心。犹犹豫豫、举棋不定。没钱买房不用说，还有相当一部分有钱也不知道投哪里去，存银行更不用说了，其他可能风险更大。我特别能理解，原因在于渠道狭窄，不买房实在不知干什么。

这也是最大的担忧和无奈，至今也找不到一个能够对冲房地产的行业，可明知道房地产的问题很大，又离不开房地产。任谁能不纠结吗？

我国房地产领域确实存在诸多现实问题，这是不可忽视的客观事实，而培育新的经济支柱产业也已是势在必行的共识。但需要明确的是，不同产业部门在经济体系与社会运转中承担着独特功能，各自对应差异化的市场需求，彼此间并不存在天然的替代关系。

以国际经验为例：美日等发达国家科技产业领先，但是房地产在其GDP中的占比仍稳定保持在10%以上，所以，即便是存在结构性问题的产业，其经济地位也难以被其他行业完全取代，且从现实看也无需强行替代。

产业发展中的问题犹如伤口，单纯靠“寻找替代产业”的想象无法让矛盾自行消解。若只是为了实现所谓 “替代”而对其他产业采取急功近利的扶持策略，不仅无法根治原有问题，还可能因资源错配加剧经济风险，甚至人为催生出下一个 “问题产业”。

我觉得就保持现有的基调就可以了，国家提出对房地产要“先立后破”，正是房地产是支柱产业，产业链条长、带动性强、影响范围大。新模式对旧模式的取代，需要平稳的经济社会和预期环境。必须要坚持先立后破，实现新旧模式渐进过渡。

其次，之前，孟晓苏也提到过，除了政策优化调整外，就是要在商品房开发下降的情况下，要及时加强保障房建设，不仅可以弥补下行损失，而且还可以进行房地产供给结构调整。这也是孟晓苏一直呼吁的方向，市场的归市场，保障的归保障。

我想，如果老百姓真的不再为住房发愁了，房地产的很多问题也就迎刃而解了，至于房价高不高，也就跟大多数人没有直接关系了。到那时，也不用刻意追求谁来代替房地产，该来的一定会来的。